325 Rue SAINT-PATRICK · Cowansville
Valeur estimée
582 800 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 116,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 732,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 732,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 200 $
Rôle antérieur 378 300 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650757978800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 200 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
378 300 $
ID provincial
46080650757978800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
438 118 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 79 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 417 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 127 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 268 873 $ Poids 88 % |
| 2 | 454, rue Principale, Cowansville 2025-11-13 · 377 m · Vendu 710 000 $ (6 420 $/m²) 110,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +18 617 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 865 328 $ Poids 77 % |
| 3 | 189, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-04-24 · 702 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +14 277 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 483 635 $ Poids 74 % |
| 4 | 416, rue Bernard, Cowansville 2026-04-17 · 814 m · Vendu 533 000 $ (4 725 $/m²) 112,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie +8 505 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 509 844 $ Poids 71 % |
| 5 | 168, rue Spring, Cowansville 2026-07-08 · 887 m · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 679 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 601 529 $ Poids 69 % |
| 6 | 233, rue Brock, Cowansville 2025-12-10 · 648 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie +9 334 $ · Ajust. âge +7 438 $ | 248 129 $ Poids 66 % |
| 7 | 132, rue des Colibris, Cowansville 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 484 688 $ Poids 64 % |
| 8 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 805 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 865 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 410 625 $ Poids 62 % |
| 9 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 806 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −21 928 $ · Ajust. âge −38 165 $ | 394 569 $ Poids 60 % |
| 10 | 411, rue Bernard, Cowansville 2025-10-09 · 869 m · Vendu 473 146 $ (4 044 $/m²) 117 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 843 $ · Ajust. superficie −1 213 $ · Ajust. âge −47 315 $ | 468 461 $ Poids 59 % |
| 11 | 493, Boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2025-12-01 · 808 m · Vendu 380 000 $ (3 016 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −14 476 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 245 $ Poids 58 % |
| 12 | 114, rue de Lamenais, Cowansville 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 714 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.