610 Rue PRINCIPALE · Cowansville
Valeur estimée
510 800 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 146,6 m² · constr. 1952 · terrain 1 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512,1 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 800 $
Rôle antérieur 277 600 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650759297900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
46080650759297900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 71 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, boulevard Désourdy, Cowansville 2026-08-03 · 499 m · Vendu 565 000 $ (3 970 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 550 937 $ Poids 88 % |
| 2 | 778, rue Principale, Cowansville 2026-06-11 · 467 m · Vendu 699 000 $ (4 504 $/m²) 155,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −19 367 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 758 348 $ Poids 85 % |
| 3 | 602, boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2026-06-19 · 727 m · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 358 318 $ Poids 77 % |
| 4 | 471, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 740 m · Vendu 550 000 $ (3 830 $/m²) 143,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 680 $ Poids 77 % |
| 5 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 646 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 760 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 417 308 $ Poids 76 % |
| 6 | 519, rue Principale, Cowansville 2025-09-09 · 104 m · Vendu 525 000 $ (3 777 $/m²) 139 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +14 353 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 574 875 $ Poids 75 % |
| 7 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 702 m · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 244 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 421 355 $ Poids 74 % |
| 8 | 594, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-02-11 · 708 m · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 333 $ Poids 74 % |
| 9 | 501, rue des Pivoines, Cowansville 2026-03-12 · 677 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +13 969 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 394 754 $ Poids 72 % |
| 10 | 423, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-04 · 865 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 598 148 $ Poids 70 % |
| 11 | 112, rue des Rossignols, Cowansville 2026-03-19 · 739 m · Vendu 289 757 $ (2 154 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 129 $ · Ajust. superficie +13 034 $ · Ajust. âge −28 976 $ | 295 944 $ Poids 67 % |
| 12 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 620 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 822 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 466 312 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.