123 Rue PINE · Cowansville
Valeur estimée
421 700 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 141,9 m² · constr. 1949 · terrain 1 900,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 900,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 300 $
Rôle antérieur 204 100 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650759791200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
46080650759791200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 52 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, boulevard Désourdy, Cowansville 2026-08-03 · 556 m · Vendu 565 000 $ (3 970 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 533 131 $ Poids 87 % |
| 2 | 778, rue Principale, Cowansville 2026-06-11 · 409 m · Vendu 699 000 $ (4 504 $/m²) 155,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −29 951 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 747 763 $ Poids 80 % |
| 3 | 519, rue Principale, Cowansville 2025-09-09 · 187 m · Vendu 525 000 $ (3 777 $/m²) 139 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 558 124 $ Poids 77 % |
| 4 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 717 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 202 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 409 750 $ Poids 76 % |
| 5 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 774 m · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 622 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 413 733 $ Poids 74 % |
| 6 | 602, boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2026-06-19 · 725 m · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −12 023 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 352 108 $ Poids 73 % |
| 7 | 471, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 816 m · Vendu 550 000 $ (3 830 $/m²) 143,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 498 680 $ Poids 73 % |
| 8 | 501, rue des Pivoines, Cowansville 2026-03-12 · 743 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +7 270 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 388 054 $ Poids 73 % |
| 9 | 594, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-02-11 · 708 m · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −9 786 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 033 $ Poids 71 % |
| 10 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 293 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 914 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 268 664 $ Poids 71 % |
| 11 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 683 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 156 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 645 $ Poids 70 % |
| 12 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 680 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +22 450 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 432 212 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.