107 Rue PINE · Cowansville
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 2 945 $/m² · 169,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 180,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 300 $
Rôle antérieur 247 000 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650759844400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
46080650759844400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 70 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 778, rue Principale, Cowansville 2026-06-11 · 407 m · Vendu 699 000 $ (4 504 $/m²) 155,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +31 977 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 809 692 $ Poids 82 % |
| 2 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 770 m · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 448 322 $ Poids 74 % |
| 3 | 602, boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2026-06-19 · 701 m · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +24 310 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 388 441 $ Poids 66 % |
| 4 | 594, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-02-11 · 684 m · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +27 078 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 896 $ Poids 60 % |
| 5 | 107, boulevard Désourdy, Cowansville 2026-08-03 · 557 m · Vendu 565 000 $ (3 970 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 800 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 590 550 $ Poids 58 % |
| 6 | 514, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-07-17 · 558 m · Vendu 540 000 $ (2 949 $/m²) 183,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −20 202 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 494 288 $ Poids 57 % |
| 7 | 471, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 787 m · Vendu 550 000 $ (3 830 $/m²) 143,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +49 408 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 551 343 $ Poids 52 % |
| 8 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 361 612 $ Poids 51 % |
| 9 | 127, rue de Lamenais, Cowansville 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 140 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 537 727 $ Poids 49 % |
| 10 | 423, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-04 · 920 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +56 267 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 649 464 $ Poids 48 % |
| 11 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 612 205 $ Poids 47 % |
| 12 | 519, rue Principale, Cowansville 2025-09-09 · 167 m · Vendu 525 000 $ (3 777 $/m²) 139 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +57 410 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 612 683 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.