341 Rue SAINT-PATRICK · Cowansville
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 137,1 m² · constr. 1953 · terrain 1 839,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,6 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 256 100 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650768095700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
46080650768095700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 65 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, boulevard Désourdy, Cowansville 2026-08-03 · 597 m · Vendu 565 000 $ (3 970 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 534 902 $ Poids 83 % |
| 2 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 356 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 012 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 268 762 $ Poids 78 % |
| 3 | 519, rue Principale, Cowansville 2025-09-09 · 249 m · Vendu 525 000 $ (3 777 $/m²) 139 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 559 560 $ Poids 77 % |
| 4 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 776 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 402 031 $ Poids 75 % |
| 5 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 737 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 305 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 448 794 $ Poids 74 % |
| 6 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 833 m · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 405 949 $ Poids 73 % |
| 7 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 742 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +14 097 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 423 858 $ Poids 72 % |
| 8 | 501, rue des Pivoines, Cowansville 2026-03-12 · 799 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +428 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 381 212 $ Poids 71 % |
| 9 | 778, rue Principale, Cowansville 2026-06-11 · 380 m · Vendu 699 000 $ (4 504 $/m²) 155,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −40 760 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 736 954 $ Poids 70 % |
| 10 | 602, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-01-22 · 744 m · Vendu 419 000 $ (3 189 $/m²) 131,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 424 967 $ Poids 69 % |
| 11 | 471, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 877 m · Vendu 550 000 $ (3 830 $/m²) 143,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 448 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 489 488 $ Poids 68 % |
| 12 | 112, rue des Rossignols, Cowansville 2026-03-19 · 874 m · Vendu 289 757 $ (2 154 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 129 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge −28 976 $ | 285 711 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.