718 Rue PRINCIPALE · Cowansville
Valeur estimée
1 047 100 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 293,6 m² · constr. 2016 · terrain 2 669,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 669,5 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 600 $
Rôle antérieur 574 100 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650768629900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 100 $
Valeur bâtiment
705 500 $
Rôle antérieur
574 100 $
ID provincial
46080650768629900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 139 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 95 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue du Nénuphar, Cowansville 2025-07-14 · 505 m · Vendu 811 000 $ (2 984 $/m²) 271,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 788 $ · Ajust. superficie +32 524 $ · Ajust. âge +20 275 $ | 906 586 $ Poids 59 % |
| 2 | 120, rue de Sweetsburg, Cowansville 2025-03-28 · 942 m · Vendu 880 000 $ (3 150 $/m²) 279,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +117 871 $ · Ajust. superficie +22 362 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 989 433 $ Poids 39 % |
| 3 | 826, rue Principale, Cowansville 2024-10-29 · 603 m · Vendu 67 250 $ (219 $/m²) 307,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 567 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 86 043 $ Poids 35 % |
| 4 | 463, rue des Pivoines, Cowansville 2025-06-13 · 874 m · Vendu 545 000 $ (2 194 $/m²) 248,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +49 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 589 $ Poids 34 % |
| 5 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 762 000 $ (2 972 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +55 278 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 819 266 $ Poids 31 % |
| 6 | 104, rue de la Pointe-Hillcrest, Cowansville 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +104 286 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 067 804 $ Poids 30 % |
| 7 | 311, rue Church, Cowansville 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 741 500 $ (2 866 $/m²) 258,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +98 626 $ · Ajust. superficie +50 016 $ · Ajust. âge +74 150 $ | 964 292 $ Poids 26 % |
| 8 | 100, rue Cotton, Cowansville 2024-08-22 · 855 m · Vendu 630 000 $ (2 531 $/m²) 248,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +56 571 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 874 810 $ Poids 18 % |
| 9 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 730 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +50 780 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 874 694 $ Poids 18 % |
| 10 | 100, rue Cotton, Cowansville 2024-03-28 · 855 m · Vendu 147 918 $ (594 $/m²) 248,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 250 $ · Ajust. superficie +13 282 $ · Ajust. âge +14 792 $ | 215 242 $ Poids 11 % |
| 11 | 1677, chemin Beattie, Dunham 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (714 $/m²) 245,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +17 314 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 047 $ Poids 6 % |
| 12 | 1698, Chemin Beattie, Dunham 2024-05-10 · 2.1 km · Vendu 139 500 $ (594 $/m²) 235 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +17 393 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 189 782 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.