740 Rue PRINCIPALE app. 2 app. 2 · Cowansville
Valeur estimée
934 800 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 177,4 m² · constr. 2020 · terrain 1 918,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 918,7 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 400 $
Rôle antérieur 629 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650769990000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 200 $
Valeur bâtiment
551 200 $
Rôle antérieur
629 300 $
ID provincial
46080650769990000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 94 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 778, rue Principale, Cowansville 2026-06-11 · 290 m · Vendu 699 000 $ (4 504 $/m²) 155,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +49 993 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 827 707 $ Poids 74 % |
| 2 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 866 m · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +13 299 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 568 $ Poids 66 % |
| 3 | 514, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-07-17 · 612 m · Vendu 540 000 $ (2 949 $/m²) 183,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −8 405 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 589 785 $ Poids 61 % |
| 4 | 602, boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2026-06-19 · 644 m · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +34 879 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 452 876 $ Poids 58 % |
| 5 | 594, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-02-11 · 631 m · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +37 802 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 482 620 $ Poids 52 % |
| 6 | 107, boulevard Désourdy, Cowansville 2026-08-03 · 676 m · Vendu 565 000 $ (3 970 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 682 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 691 182 $ Poids 44 % |
| 7 | 127, rue de Lamenais, Cowansville 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 140 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +16 014 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 642 161 $ Poids 43 % |
| 8 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +15 931 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 415 897 $ Poids 42 % |
| 9 | 869, Promenade du Lac, Cowansville 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (6 341 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +37 409 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 222 586 $ Poids 42 % |
| 10 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +19 063 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 674 966 $ Poids 40 % |
| 11 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 730 613 $ Poids 40 % |
| 12 | 471, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 864 m · Vendu 550 000 $ (3 830 $/m²) 143,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +64 728 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 638 164 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.