740 Rue PRINCIPALE app. 3 app. 3 · Cowansville
Valeur estimée
830 000 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 180,9 m² · constr. 2019 · terrain 1 780 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 780 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 200 $
Rôle antérieur 537 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650778329500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 200 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
537 500 $
ID provincial
46080650778329500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 91 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 778, rue Principale, Cowansville 2026-06-11 · 258 m · Vendu 699 000 $ (4 504 $/m²) 155,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +57 875 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 835 589 $ Poids 69 % |
| 2 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 895 m · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 269 $ Poids 62 % |
| 3 | 514, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-07-17 · 624 m · Vendu 540 000 $ (2 949 $/m²) 183,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 592 246 $ Poids 61 % |
| 4 | 602, boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2026-06-19 · 626 m · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +39 504 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 455 505 $ Poids 54 % |
| 5 | 594, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-02-11 · 614 m · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +42 493 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 485 311 $ Poids 48 % |
| 6 | 869, Promenade du Lac, Cowansville 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (6 341 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +48 505 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 228 432 $ Poids 41 % |
| 7 | 127, rue de Lamenais, Cowansville 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 140 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +21 509 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 647 656 $ Poids 40 % |
| 8 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +19 599 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 419 565 $ Poids 39 % |
| 9 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 601 $ · Ajust. âge −7 190 $ | 734 411 $ Poids 38 % |
| 10 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +24 864 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 680 768 $ Poids 37 % |
| 11 | 121, rue Guillotte, Cowansville 2025-08-18 · 686 m · Vendu 890 117 $ (4 157 $/m²) 214,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 502 $ · Ajust. superficie −69 014 $ · Ajust. âge −17 802 $ | 876 803 $ Poids 36 % |
| 12 | 769, Promenade du Lac, Cowansville 2025-05-13 · 966 m · Vendu 624 300 $ (3 051 $/m²) 204,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 789 $ · Ajust. superficie −36 158 $ · Ajust. âge +56 187 $ | 700 118 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.