740 Rue PRINCIPALE app. 4 app. 4 · Cowansville
Valeur estimée
1 019 500 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 252,5 m² · constr. 2018 · terrain 1 780 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 780 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 700 $
Rôle antérieur 635 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650778669800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 200 $
Valeur bâtiment
571 500 $
Rôle antérieur
635 500 $
ID provincial
46080650778669800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 95 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue du Nénuphar, Cowansville 2025-07-14 · 526 m · Vendu 811 000 $ (2 984 $/m²) 271,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 788 $ · Ajust. superficie −28 794 $ · Ajust. âge +28 385 $ | 853 379 $ Poids 59 % |
| 2 | 104, rue de la Pointe-Hillcrest, Cowansville 2026-02-02 · 976 m · Vendu 840 000 $ (3 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +30 893 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 002 811 $ Poids 56 % |
| 3 | 463, rue des Pivoines, Cowansville 2025-06-13 · 916 m · Vendu 545 000 $ (2 194 $/m²) 248,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 599 952 $ Poids 47 % |
| 4 | 121, rue Guillotte, Cowansville 2025-08-18 · 709 m · Vendu 890 117 $ (4 157 $/m²) 214,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 502 $ · Ajust. superficie +79 824 $ · Ajust. âge −22 253 $ | 1 021 190 $ Poids 42 % |
| 5 | 120, rue de Sweetsburg, Cowansville 2025-03-28 · 839 m · Vendu 880 000 $ (3 150 $/m²) 279,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +117 871 $ · Ajust. superficie −42 362 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 933 508 $ Poids 37 % |
| 6 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 762 000 $ (2 972 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 813 $ Poids 37 % |
| 7 | 344, rue de Québec, Cowansville 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (446 $/m²) 224,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge +500 $ | 108 022 $ Poids 29 % |
| 8 | 311, rue Church, Cowansville 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 741 500 $ (2 866 $/m²) 258,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +98 626 $ · Ajust. superficie −8 885 $ · Ajust. âge +74 150 $ | 905 390 $ Poids 29 % |
| 9 | 769, Promenade du Lac, Cowansville 2025-05-13 · 962 m · Vendu 624 300 $ (3 051 $/m²) 204,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 789 $ · Ajust. superficie +73 079 $ · Ajust. âge +53 066 $ | 806 234 $ Poids 24 % |
| 10 | 100, rue Cotton, Cowansville 2024-08-22 · 949 m · Vendu 630 000 $ (2 531 $/m²) 248,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +4 556 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 822 795 $ Poids 24 % |
| 11 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 730 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −5 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 590 $ Poids 21 % |
| 12 | 889, Promenade du Lac, Cowansville 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (5 262 $/m²) 232,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +51 831 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 597 470 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.