740 Rue PRINCIPALE app. 6 app. 6 · Cowansville
Valeur estimée
950 400 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 186,2 m² · constr. 2021 · terrain 2 084,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 084,7 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 100 $
Rôle antérieur 617 300 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650789332300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 300 $
Valeur bâtiment
521 800 $
Rôle antérieur
617 300 $
ID provincial
46080650789332300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 94 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 778, rue Principale, Cowansville 2026-06-11 · 163 m · Vendu 699 000 $ (4 504 $/m²) 155,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +69 810 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 847 524 $ Poids 63 % |
| 2 | 514, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-07-17 · 631 m · Vendu 540 000 $ (2 949 $/m²) 183,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 605 461 $ Poids 61 % |
| 3 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 996 m · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +25 119 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 389 $ Poids 53 % |
| 4 | 602, boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2026-06-19 · 547 m · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +46 506 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 466 497 $ Poids 49 % |
| 5 | 594, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-02-11 · 537 m · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +49 598 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 496 416 $ Poids 43 % |
| 6 | 121, rue Guillotte, Cowansville 2025-08-18 · 744 m · Vendu 890 117 $ (4 157 $/m²) 214,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 502 $ · Ajust. superficie −57 997 $ · Ajust. âge −8 901 $ | 896 721 $ Poids 42 % |
| 7 | 869, Promenade du Lac, Cowansville 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (6 341 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +65 308 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 255 735 $ Poids 40 % |
| 8 | 769, Promenade du Lac, Cowansville 2025-05-13 · 971 m · Vendu 624 300 $ (3 051 $/m²) 204,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 789 $ · Ajust. superficie −28 072 $ · Ajust. âge +62 430 $ | 714 447 $ Poids 37 % |
| 9 | 127, rue de Lamenais, Cowansville 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 140 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +29 830 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 655 977 $ Poids 33 % |
| 10 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 796 $ Poids 32 % |
| 11 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +25 154 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 425 120 $ Poids 32 % |
| 12 | 133, rue Pinsonnault, Cowansville 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (5 362 $/m²) 160,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 165 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 015 165 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.