760 Rue PRINCIPALE · Cowansville
Valeur estimée
852 000 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 268,7 m² · constr. 1978 · terrain 2 307,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 307,8 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 900 $
Rôle antérieur 542 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650789761800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
565 900 $
Rôle antérieur
542 000 $
ID provincial
46080650789761800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 92 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue du Nénuphar, Cowansville 2025-07-14 · 550 m · Vendu 811 000 $ (2 984 $/m²) 271,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 788 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 768 063 $ Poids 63 % |
| 2 | 104, rue de la Pointe-Hillcrest, Cowansville 2026-02-02 · 904 m · Vendu 840 000 $ (3 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +59 821 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 884 739 $ Poids 50 % |
| 3 | 120, rue de Sweetsburg, Cowansville 2025-03-28 · 727 m · Vendu 880 000 $ (3 150 $/m²) 279,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +117 871 $ · Ajust. superficie −16 850 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 893 020 $ Poids 46 % |
| 4 | 463, rue des Pivoines, Cowansville 2025-06-13 · 954 m · Vendu 545 000 $ (2 194 $/m²) 248,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +22 270 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 557 773 $ Poids 42 % |
| 5 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 762 000 $ (2 972 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +18 277 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 713 686 $ Poids 32 % |
| 6 | 826, rue Principale, Cowansville 2024-10-29 · 398 m · Vendu 67 250 $ (219 $/m²) 307,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 567 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 83 319 $ Poids 29 % |
| 7 | 311, rue Church, Cowansville 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 741 500 $ (2 866 $/m²) 258,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +98 626 $ · Ajust. superficie +14 331 $ · Ajust. âge +74 150 $ | 928 607 $ Poids 25 % |
| 8 | 344, rue de Québec, Cowansville 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (446 $/m²) 224,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +9 871 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 132 $ Poids 20 % |
| 9 | 100, rue Cotton, Cowansville 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 531 $/m²) 248,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +25 058 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 805 497 $ Poids 20 % |
| 10 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (2 730 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +16 790 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 777 704 $ Poids 18 % |
| 11 | 889, Promenade du Lac, Cowansville 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (5 262 $/m²) 232,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +94 453 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 444 093 $ Poids 15 % |
| 12 | 1691, chemin Scottsmore, Dunham 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 995 000 $ (3 692 $/m²) 269,5 m² · constr. 1816 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 105 570 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.