774 Rue PRINCIPALE · Cowansville
Valeur estimée
672 200 $
Unifamiliale · 2 788 $/m² · 241,1 m² · constr. 1945 · terrain 1 597,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 597,5 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 300 $
Rôle antérieur 376 700 $ +34.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650798639600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
376 700 $
ID provincial
46080650798639600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
451 556 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 85 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de la Pointe-Hillcrest, Cowansville 2026-02-02 · 827 m · Vendu 840 000 $ (3 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 835 454 $ Poids 67 % |
| 2 | 100, rue du Nénuphar, Cowansville 2025-07-14 · 615 m · Vendu 811 000 $ (2 984 $/m²) 271,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 788 $ · Ajust. superficie −45 802 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 726 886 $ Poids 47 % |
| 3 | 121, rue Guillotte, Cowansville 2025-08-18 · 866 m · Vendu 890 117 $ (4 157 $/m²) 214,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 502 $ · Ajust. superficie +56 126 $ · Ajust. âge −89 012 $ | 930 733 $ Poids 45 % |
| 4 | 463, rue des Pivoines, Cowansville 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (2 194 $/m²) 248,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −8 008 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 527 496 $ Poids 43 % |
| 5 | 120, rue de Sweetsburg, Cowansville 2025-03-28 · 645 m · Vendu 880 000 $ (3 150 $/m²) 279,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +117 871 $ · Ajust. superficie −60 315 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 849 556 $ Poids 33 % |
| 6 | 769, Promenade du Lac, Cowansville 2025-05-13 · 942 m · Vendu 624 300 $ (3 051 $/m²) 204,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 789 $ · Ajust. superficie +55 687 $ · Ajust. âge −62 430 $ | 673 346 $ Poids 31 % |
| 7 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 762 000 $ (2 972 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −22 735 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 672 673 $ Poids 29 % |
| 8 | 344, rue de Québec, Cowansville 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (446 $/m²) 224,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 982 $ Poids 28 % |
| 9 | 194, rue Sweetsburg, Cowansville 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (926 $/m²) 205,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +16 620 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 212 892 $ Poids 23 % |
| 10 | 311, rue Church, Cowansville 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 741 500 $ (2 866 $/m²) 258,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +98 626 $ · Ajust. superficie −25 223 $ · Ajust. âge +14 830 $ | 829 733 $ Poids 22 % |
| 11 | 889, Promenade du Lac, Cowansville 2024-09-12 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (5 262 $/m²) 232,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +21 837 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 371 477 $ Poids 21 % |
| 12 | 100, rue Cotton, Cowansville 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 531 $/m²) 248,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie −9 871 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 682 368 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.