778 Rue PRINCIPALE · Cowansville
Valeur estimée
524 600 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 155,2 m² · constr. 1921 · terrain 1 687,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 687,6 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 100 $
Rôle antérieur 309 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650798888700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
46080650798888700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
451 556 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 73 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 778, rue Principale, Cowansville 2026-06-11 · 4 m · Vendu 699 000 $ (4 504 $/m²) 155,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 814 $ Poids 99 % |
| 2 | 602, boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2026-06-19 · 499 m · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +5 549 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 369 680 $ Poids 88 % |
| 3 | 594, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-02-11 · 498 m · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 861 $ Poids 81 % |
| 4 | 107, boulevard Désourdy, Cowansville 2026-08-03 · 964 m · Vendu 565 000 $ (3 970 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 610 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 534 110 $ Poids 59 % |
| 5 | 519, rue Principale, Cowansville 2025-09-09 · 552 m · Vendu 525 000 $ (3 777 $/m²) 139 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +30 594 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 551 741 $ Poids 58 % |
| 6 | 471, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 830 $/m²) 143,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 214 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 150 $ Poids 57 % |
| 7 | 602, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-01-22 · 500 m · Vendu 419 000 $ (3 189 $/m²) 131,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +37 946 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 453 825 $ Poids 56 % |
| 8 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 885 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +29 591 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 431 139 $ Poids 55 % |
| 9 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 944 m · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +29 191 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 435 302 $ Poids 54 % |
| 10 | 501, rue des Pivoines, Cowansville 2026-03-12 · 877 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +26 228 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 407 012 $ Poids 54 % |
| 11 | 869, Promenade du Lac, Cowansville 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (6 341 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −32 971 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 005 206 $ Poids 50 % |
| 12 | 531, rue des Pivoines, Cowansville 2025-10-16 · 755 m · Vendu 408 000 $ (3 000 $/m²) 136 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +28 800 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 433 806 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.