762 Rue PRINCIPALE · Cowansville
Valeur estimée
585 200 $
Unifamiliale · 3 050 $/m² · 191,9 m² · constr. 1900 · terrain 1 558,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 558,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 303 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650799171200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
46080650799171200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 79 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-07-17 · 674 m · Vendu 540 000 $ (2 949 $/m²) 183,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +12 977 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 527 466 $ Poids 58 % |
| 2 | 778, rue Principale, Cowansville 2026-06-11 · 75 m · Vendu 699 000 $ (4 504 $/m²) 155,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +82 646 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 720 560 $ Poids 55 % |
| 3 | 121, rue Guillotte, Cowansville 2025-08-18 · 818 m · Vendu 890 117 $ (4 157 $/m²) 214,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 502 $ · Ajust. superficie −46 148 $ · Ajust. âge −89 012 $ | 828 459 $ Poids 46 % |
| 4 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +32 776 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 045 $ Poids 44 % |
| 5 | 769, Promenade du Lac, Cowansville 2025-05-13 · 958 m · Vendu 624 300 $ (3 051 $/m²) 204,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 789 $ · Ajust. superficie −19 376 $ · Ajust. âge −62 430 $ | 598 283 $ Poids 41 % |
| 6 | 869, Promenade du Lac, Cowansville 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (6 341 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +83 379 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 121 555 $ Poids 38 % |
| 7 | 133, rue Pinsonnault, Cowansville 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (5 362 $/m²) 160,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 445 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 858 445 $ Poids 30 % |
| 8 | 185, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 703 605 $ (3 492 $/m²) 201,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 101 $ · Ajust. superficie −16 761 $ · Ajust. âge −70 360 $ | 674 584 $ Poids 29 % |
| 9 | 194, rue Sweetsburg, Cowansville 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (926 $/m²) 205,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 190 114 $ Poids 29 % |
| 10 | 127, rue de Lamenais, Cowansville 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 140 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +38 778 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 559 926 $ Poids 28 % |
| 11 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 835 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 692 935 $ Poids 27 % |
| 12 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +31 128 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 363 094 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.