770 Rue PRINCIPALE · Cowansville
Valeur estimée
585 000 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 158,5 m² · constr. 2018 · terrain 992,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 700 $
Rôle antérieur 349 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650799390500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
359 300 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
46080650799390500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 79 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 778, rue Principale, Cowansville 2026-06-11 · 51 m · Vendu 699 000 $ (4 504 $/m²) 155,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +7 431 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 785 146 $ Poids 98 % |
| 2 | 602, boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2026-06-19 · 500 m · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 423 915 $ Poids 85 % |
| 3 | 594, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-02-11 · 496 m · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +12 466 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 453 285 $ Poids 79 % |
| 4 | 107, boulevard Désourdy, Cowansville 2026-08-03 · 913 m · Vendu 565 000 $ (3 970 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 161 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 653 661 $ Poids 58 % |
| 5 | 471, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 971 m · Vendu 550 000 $ (3 830 $/m²) 143,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 534 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 596 469 $ Poids 56 % |
| 6 | 519, rue Principale, Cowansville 2025-09-09 · 499 m · Vendu 525 000 $ (3 777 $/m²) 139 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +36 826 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 662 973 $ Poids 55 % |
| 7 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −12 090 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 180 $ Poids 53 % |
| 8 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 844 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +34 898 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 489 246 $ Poids 53 % |
| 9 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 902 m · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +34 543 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 496 279 $ Poids 52 % |
| 10 | 501, rue des Pivoines, Cowansville 2026-03-12 · 838 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +30 932 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 462 416 $ Poids 51 % |
| 11 | 602, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-01-22 · 503 m · Vendu 419 000 $ (3 189 $/m²) 131,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +43 207 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 511 461 $ Poids 51 % |
| 12 | 869, Promenade du Lac, Cowansville 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (6 341 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −22 509 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 152 168 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.