769 Rue PRINCIPALE · Cowansville
Valeur estimée
764 800 $
Unifamiliale · 2 369 $/m² · 322,9 m² · constr. 1920 · terrain 2 671,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 671,4 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 700 $
Rôle antérieur 429 100 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650799647200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
500 500 $
Rôle antérieur
429 100 $
ID provincial
46080650799647200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
451 556 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 89 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue du Nénuphar, Cowansville 2025-07-14 · 554 m · Vendu 811 000 $ (2 984 $/m²) 271,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 788 $ · Ajust. superficie +76 236 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 848 924 $ Poids 43 % |
| 2 | 826, rue Principale, Cowansville 2024-10-29 · 338 m · Vendu 67 250 $ (219 $/m²) 307,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 567 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 89 249 $ Poids 40 % |
| 3 | 120, rue de Sweetsburg, Cowansville 2025-03-28 · 635 m · Vendu 880 000 $ (3 150 $/m²) 279,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +117 871 $ · Ajust. superficie +68 504 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 978 375 $ Poids 38 % |
| 4 | 104, rue de la Pointe-Hillcrest, Cowansville 2026-02-02 · 883 m · Vendu 840 000 $ (3 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +156 607 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 981 525 $ Poids 20 % |
| 5 | 463, rue des Pivoines, Cowansville 2025-06-13 · 962 m · Vendu 545 000 $ (2 194 $/m²) 248,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +81 728 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 617 232 $ Poids 20 % |
| 6 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 762 000 $ (2 972 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +98 816 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 794 225 $ Poids 14 % |
| 7 | 311, rue Church, Cowansville 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 741 500 $ (2 866 $/m²) 258,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +98 626 $ · Ajust. superficie +92 007 $ · Ajust. âge −74 150 $ | 857 982 $ Poids 12 % |
| 8 | 121, rue Guillotte, Cowansville 2025-08-18 · 826 m · Vendu 890 117 $ (4 157 $/m²) 214,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 502 $ · Ajust. superficie +222 529 $ · Ajust. âge −89 012 $ | 1 097 137 $ Poids 9 % |
| 9 | 1691, chemin Scottsmore, Dunham 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 995 000 $ (3 692 $/m²) 269,5 m² · constr. 1816 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +98 577 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 205 624 $ Poids 9 % |
| 10 | 100, rue Cotton, Cowansville 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 531 $/m²) 248,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +93 652 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 785 891 $ Poids 9 % |
| 11 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (2 730 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +90 776 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 851 690 $ Poids 8 % |
| 12 | 344, rue de Québec, Cowansville 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (446 $/m²) 224,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +21 947 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 113 208 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.