406 Rue PRINCIPALE · Cowansville
Valeur estimée
459 300 $
Autre · 3 701 $/m² · 124,1 m² · constr. 1950 · terrain 2 624,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 624,4 m²
Frontage
81,6 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
393 400 $
Rôle antérieur 268 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650800462400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
46080650800462400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 63 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 420 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 736 $ Poids 92 % |
| 2 | 132, rue des Colibris, Cowansville 2026-08-03 · 456 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 306 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 466 216 $ Poids 86 % |
| 3 | 416, rue Bernard, Cowansville 2026-04-17 · 220 m · Vendu 533 000 $ (4 725 $/m²) 112,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie +26 697 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 528 036 $ Poids 83 % |
| 4 | 112, rue des Rossignols, Cowansville 2026-03-19 · 378 m · Vendu 289 757 $ (2 154 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 129 $ · Ajust. superficie −11 203 $ · Ajust. âge −28 976 $ | 271 708 $ Poids 80 % |
| 5 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 627 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 401 234 $ Poids 80 % |
| 6 | 168, rue Spring, Cowansville 2026-07-08 · 431 m · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 735 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 557 235 $ Poids 79 % |
| 7 | 411, rue Bernard, Cowansville 2025-10-09 · 281 m · Vendu 473 146 $ (4 044 $/m²) 117 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 843 $ · Ajust. superficie +14 356 $ · Ajust. âge −47 315 $ | 484 030 $ Poids 75 % |
| 8 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 804 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 424 823 $ Poids 73 % |
| 9 | 107, boulevard Désourdy, Cowansville 2026-08-03 · 26 m · Vendu 565 000 $ (3 970 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 131 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 500 619 $ Poids 71 % |
| 10 | 493, Boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2025-12-01 · 726 m · Vendu 380 000 $ (3 016 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 856 $ Poids 69 % |
| 11 | 454, rue Principale, Cowansville 2025-11-13 · 260 m · Vendu 710 000 $ (6 420 $/m²) 110,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +43 332 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 879 393 $ Poids 69 % |
| 12 | 114, rue de Lamenais, Cowansville 2026-08-07 · 756 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 869 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 369 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.