123 Rue PLAINES · Cowansville
Valeur estimée
532 900 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 125,5 m² · constr. 1996 · terrain 910,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,8 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 200 $
Rôle antérieur 274 500 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650801499300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
46080650801499300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
435 137 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 74 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 390 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 166 $ Poids 92 % |
| 2 | 132, rue des Colibris, Cowansville 2026-08-03 · 324 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 309 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 529 207 $ Poids 88 % |
| 3 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 487 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −6 091 $ · Ajust. âge −15 715 $ | 432 856 $ Poids 86 % |
| 4 | 112, rue des Rossignols, Cowansville 2026-03-19 · 233 m · Vendu 289 757 $ (2 154 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 129 $ · Ajust. superficie −9 694 $ · Ajust. âge +2 898 $ | 305 089 $ Poids 85 % |
| 5 | 416, rue Bernard, Cowansville 2026-04-17 · 159 m · Vendu 533 000 $ (4 725 $/m²) 112,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie +30 005 $ · Ajust. âge −47 970 $ | 536 674 $ Poids 81 % |
| 6 | 168, rue Spring, Cowansville 2026-07-08 · 262 m · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 381 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 654 481 $ Poids 81 % |
| 7 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 691 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 436 905 $ Poids 79 % |
| 8 | 411, rue Bernard, Cowansville 2025-10-09 · 194 m · Vendu 473 146 $ (4 044 $/m²) 117 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 843 $ · Ajust. superficie +17 187 $ · Ajust. âge −47 315 $ | 486 861 $ Poids 75 % |
| 9 | 493, Boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2025-12-01 · 600 m · Vendu 380 000 $ (3 016 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 388 267 $ Poids 74 % |
| 10 | 107, boulevard Désourdy, Cowansville 2026-08-03 · 191 m · Vendu 565 000 $ (3 970 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 352 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 588 148 $ Poids 74 % |
| 11 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 622 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 173 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 387 776 $ Poids 72 % |
| 12 | 474, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-30 · 481 m · Vendu 381 000 $ (2 953 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −5 169 $ · Ajust. âge −13 335 $ | 397 801 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.