413 Rue PRINCIPALE · Cowansville
Valeur estimée
599 900 $
Unifamiliale · 2 238 $/m² · 268 m² · constr. 1900 · terrain 3 401,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 401,9 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 318 100 $ +45.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650801661400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
46080650801661400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 80 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue du Nénuphar, Cowansville 2025-07-14 · 615 m · Vendu 811 000 $ (2 984 $/m²) 271,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 788 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 767 018 $ Poids 61 % |
| 2 | 463, rue des Pivoines, Cowansville 2025-06-13 · 665 m · Vendu 545 000 $ (2 194 $/m²) 248,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +21 502 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 557 005 $ Poids 52 % |
| 3 | 311, rue Church, Cowansville 2025-04-07 · 868 m · Vendu 741 500 $ (2 866 $/m²) 258,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +98 626 $ · Ajust. superficie +13 328 $ · Ajust. âge −74 150 $ | 779 304 $ Poids 43 % |
| 4 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 762 000 $ (2 972 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +17 237 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 712 646 $ Poids 41 % |
| 5 | 100, rue Cotton, Cowansville 2024-08-22 · 621 m · Vendu 630 000 $ (2 531 $/m²) 248,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +24 172 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 716 412 $ Poids 28 % |
| 6 | 344, rue de Québec, Cowansville 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (446 $/m²) 224,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +9 715 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 976 $ Poids 26 % |
| 7 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 730 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +15 835 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 776 749 $ Poids 23 % |
| 8 | 104, rue de la Pointe-Hillcrest, Cowansville 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (3 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +58 571 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 883 489 $ Poids 21 % |
| 9 | 120, rue de Sweetsburg, Cowansville 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (3 150 $/m²) 279,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +117 871 $ · Ajust. superficie −17 953 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 891 918 $ Poids 21 % |
| 10 | 119, rue William, Cowansville 2025-04-09 · 1.4 km · Vendu 142 000 $ (612 $/m²) 232,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +10 947 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 186 034 $ Poids 18 % |
| 11 | 100, rue Cotton, Cowansville 2024-03-28 · 621 m · Vendu 147 918 $ (594 $/m²) 248,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 250 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge −14 792 $ | 178 051 $ Poids 18 % |
| 12 | 826, rue Principale, Cowansville 2024-10-29 · 1.2 km · Vendu 67 250 $ (219 $/m²) 307,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 567 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge +3 363 $ | 79 880 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.