128 Rue PLAINES · Cowansville
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 114,9 m² · constr. 1997 · terrain 890,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,7 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 208 500 $ +86.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650802981400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
46080650802981400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
435 755 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 67 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Spring, Cowansville 2026-07-08 · 252 m · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 629 797 $ Poids 96 % |
| 2 | 132, rue des Colibris, Cowansville 2026-08-03 · 347 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 508 965 $ Poids 94 % |
| 3 | 416, rue Bernard, Cowansville 2026-04-17 · 210 m · Vendu 533 000 $ (4 725 $/m²) 112,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge −45 305 $ | 514 295 $ Poids 94 % |
| 4 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 344 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 659 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 267 341 $ Poids 88 % |
| 5 | 454, rue Principale, Cowansville 2025-11-13 · 286 m · Vendu 710 000 $ (6 420 $/m²) 110,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +13 802 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 860 514 $ Poids 80 % |
| 6 | 411, rue Bernard, Cowansville 2025-10-09 · 240 m · Vendu 473 146 $ (4 044 $/m²) 117 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 843 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge −47 315 $ | 465 428 $ Poids 79 % |
| 7 | 188, rue des Colibris, Cowansville 2026-07-06 · 580 m · Vendu 600 000 $ (5 618 $/m²) 106,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 753 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 601 753 $ Poids 79 % |
| 8 | 233, rue Brock, Cowansville 2025-12-10 · 297 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 258 327 $ Poids 78 % |
| 9 | 153, rue Spring, Cowansville 2026-06-15 · 215 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +33 136 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 471 995 $ Poids 72 % |
| 10 | 386, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-27 · 557 m · Vendu 448 000 $ (4 366 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +26 854 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 440 183 $ Poids 71 % |
| 11 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 439 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −24 538 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 416 653 $ Poids 70 % |
| 12 | 114, rue de Lamenais, Cowansville 2026-08-07 · 941 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 504 692 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.