163 Rue PLAINES · Cowansville
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 114 m² · constr. 1991 · terrain 825,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 214 400 $ +81.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650803549300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
46080650803549300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
435 755 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 65 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Spring, Cowansville 2026-07-08 · 70 m · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 609 903 $ Poids 99 % |
| 2 | 132, rue des Colibris, Cowansville 2026-08-03 · 239 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 492 037 $ Poids 97 % |
| 3 | 416, rue Bernard, Cowansville 2026-04-17 · 269 m · Vendu 533 000 $ (4 725 $/m²) 112,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 504 174 $ Poids 93 % |
| 4 | 188, rue des Colibris, Cowansville 2026-07-06 · 429 m · Vendu 600 000 $ (5 618 $/m²) 106,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 225 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 581 225 $ Poids 86 % |
| 5 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 445 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 578 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 266 422 $ Poids 84 % |
| 6 | 233, rue Brock, Cowansville 2025-12-10 · 289 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 251 058 $ Poids 80 % |
| 7 | 411, rue Bernard, Cowansville 2025-10-09 · 252 m · Vendu 473 146 $ (4 044 $/m²) 117 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 843 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge −47 315 $ | 463 608 $ Poids 79 % |
| 8 | 386, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-27 · 373 m · Vendu 448 000 $ (4 366 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +24 889 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 433 738 $ Poids 79 % |
| 9 | 454, rue Principale, Cowansville 2025-11-13 · 452 m · Vendu 710 000 $ (6 420 $/m²) 110,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 857 625 $ Poids 77 % |
| 10 | 153, rue Spring, Cowansville 2026-06-15 · 106 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 212 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 457 321 $ Poids 76 % |
| 11 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 356 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −26 105 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 401 617 $ Poids 70 % |
| 12 | 493, Boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2025-12-01 · 486 m · Vendu 380 000 $ (3 016 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −18 095 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 361 426 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.