164 Rue SPRING · Cowansville
Valeur estimée
433 600 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 99,3 m² · constr. 1996 · terrain 706,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 400 $
Rôle antérieur 196 900 $ +88.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650804173200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
46080650804173200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
435 273 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 57 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Spring, Cowansville 2026-06-15 · 90 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 436 520 $ Poids 99 % |
| 2 | 386, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-27 · 331 m · Vendu 448 000 $ (4 366 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 403 884 $ Poids 92 % |
| 3 | 188, rue des Colibris, Cowansville 2026-07-06 · 378 m · Vendu 600 000 $ (5 618 $/m²) 106,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 067 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 554 933 $ Poids 85 % |
| 4 | 233, rue Brock, Cowansville 2025-12-10 · 330 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge +18 063 $ | 241 774 $ Poids 76 % |
| 5 | 168, rue Spring, Cowansville 2026-07-08 · 22 m · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 860 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 586 240 $ Poids 76 % |
| 6 | 416, rue Bernard, Cowansville 2026-04-17 · 282 m · Vendu 533 000 $ (4 725 $/m²) 112,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie −31 895 $ · Ajust. âge −47 970 $ | 474 774 $ Poids 69 % |
| 7 | 102, rue Cotton, Cowansville 2026-03-23 · 875 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 515 099 $ Poids 66 % |
| 8 | 108, rue Stevenson, Cowansville 2026-06-18 · 980 m · Vendu 423 000 $ (4 167 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −4 584 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 466 050 $ Poids 64 % |
| 9 | 108, rue Hallé, Cowansville 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 415 081 $ Poids 63 % |
| 10 | 454, rue Principale, Cowansville 2025-11-13 · 505 m · Vendu 710 000 $ (6 420 $/m²) 110,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −36 270 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 810 441 $ Poids 62 % |
| 11 | 132, rue des Colibris, Cowansville 2026-08-03 · 201 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 902 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 472 996 $ Poids 61 % |
| 12 | 108, rue d'Iberville, Cowansville 2026-02-24 · 785 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +20 947 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 445 354 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.