172 Rue SPRING · Cowansville
Valeur estimée
470 400 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 110,1 m² · constr. 1983 · terrain 1 079 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 100 $
Rôle antérieur 220 200 $ +81.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650804187900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
46080650804187900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
435 273 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 65 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Spring, Cowansville 2026-07-08 · 26 m · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 730 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 576 345 $ Poids 99 % |
| 2 | 132, rue des Colibris, Cowansville 2026-08-03 · 211 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 731 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 463 673 $ Poids 93 % |
| 3 | 188, rue des Colibris, Cowansville 2026-07-06 · 355 m · Vendu 600 000 $ (5 618 $/m²) 106,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 549 270 $ Poids 93 % |
| 4 | 416, rue Bernard, Cowansville 2026-04-17 · 325 m · Vendu 533 000 $ (4 725 $/m²) 112,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie −6 379 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 494 960 $ Poids 91 % |
| 5 | 386, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-27 · 284 m · Vendu 448 000 $ (4 366 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +16 374 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 425 223 $ Poids 88 % |
| 6 | 153, rue Spring, Cowansville 2026-06-15 · 127 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 875 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 431 984 $ Poids 84 % |
| 7 | 233, rue Brock, Cowansville 2025-12-10 · 339 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 238 685 $ Poids 82 % |
| 8 | 454, rue Principale, Cowansville 2025-11-13 · 543 m · Vendu 710 000 $ (6 420 $/m²) 110,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 845 107 $ Poids 75 % |
| 9 | 411, rue Bernard, Cowansville 2025-10-09 · 292 m · Vendu 473 146 $ (4 044 $/m²) 117 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 843 $ · Ajust. superficie −13 952 $ · Ajust. âge −47 315 $ | 455 722 $ Poids 74 % |
| 10 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 521 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 561 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 262 439 $ Poids 72 % |
| 11 | 189, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 469 359 $ Poids 62 % |
| 12 | 131, rue Hallé, Cowansville 2025-08-27 · 756 m · Vendu 409 000 $ (3 791 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 487 843 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.