171 Rue PLAINES · Cowansville
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 91 m² · constr. 1991 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 206 100 $ +93.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650804553100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
46080650804553100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
435 137 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 58 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Spring, Cowansville 2026-06-15 · 120 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 958 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 408 151 $ Poids 86 % |
| 2 | 138, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-06-22 · 788 m · Vendu 599 500 $ (6 820 $/m²) 87,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 557 681 $ Poids 74 % |
| 3 | 386, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-27 · 336 m · Vendu 448 000 $ (4 366 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −25 326 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 383 524 $ Poids 72 % |
| 4 | 108, rue d'Iberville, Cowansville 2026-02-24 · 823 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 418 890 $ Poids 69 % |
| 5 | 102, rue Cotton, Cowansville 2026-03-23 · 879 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 496 354 $ Poids 65 % |
| 6 | 160, rue des Plaines, Cowansville 2025-05-02 · 77 m · Vendu 417 000 $ (4 479 $/m²) 93,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 437 051 $ Poids 64 % |
| 7 | 423, rue Bernard, Cowansville 2025-05-12 · 237 m · Vendu 400 000 $ (4 603 $/m²) 86,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +9 436 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 407 181 $ Poids 62 % |
| 8 | 108, rue Hallé, Cowansville 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 333 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 399 332 $ Poids 58 % |
| 9 | 188, rue des Colibris, Cowansville 2026-07-06 · 410 m · Vendu 600 000 $ (5 618 $/m²) 106,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 382 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 516 618 $ Poids 57 % |
| 10 | 232, rue Bernard, Cowansville 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 433 573 $ Poids 57 % |
| 11 | 123, boulevard Yamaska, Cowansville 2025-06-04 · 663 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 040 $ Poids 55 % |
| 12 | 109, rue de l'Iris, Cowansville 2025-09-26 · 657 m · Vendu 450 000 $ (5 542 $/m²) 81,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +27 155 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 473 853 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.