193 Rue PLAINES · Cowansville
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 105,4 m² · constr. 1988 · terrain 769,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 400 $
Rôle antérieur 196 300 $ +82.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650805648500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
46080650805648500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
436 236 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 58 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-27 · 189 m · Vendu 448 000 $ (4 366 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 414 962 $ Poids 96 % |
| 2 | 188, rue des Colibris, Cowansville 2026-07-06 · 368 m · Vendu 600 000 $ (5 618 $/m²) 106,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 548 067 $ Poids 93 % |
| 3 | 168, rue Spring, Cowansville 2026-07-08 · 140 m · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 972 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 578 728 $ Poids 92 % |
| 4 | 153, rue Spring, Cowansville 2026-06-15 · 242 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 827 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 432 561 $ Poids 91 % |
| 5 | 233, rue Brock, Cowansville 2025-12-10 · 346 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 239 331 $ Poids 83 % |
| 6 | 416, rue Bernard, Cowansville 2026-04-17 · 441 m · Vendu 533 000 $ (4 725 $/m²) 112,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 483 856 $ Poids 82 % |
| 7 | 132, rue des Colibris, Cowansville 2026-08-03 · 298 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 815 $ · Ajust. âge −9 998 $ | 466 087 $ Poids 80 % |
| 8 | 454, rue Principale, Cowansville 2025-11-13 · 617 m · Vendu 710 000 $ (6 420 $/m²) 110,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −16 691 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 830 021 $ Poids 69 % |
| 9 | 411, rue Bernard, Cowansville 2025-10-09 · 406 m · Vendu 473 146 $ (4 044 $/m²) 117 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 843 $ · Ajust. superficie −23 455 $ · Ajust. âge −47 315 $ | 446 219 $ Poids 63 % |
| 10 | 189, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-04-24 · 983 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −10 651 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 458 708 $ Poids 61 % |
| 11 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 559 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 361 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 257 639 $ Poids 57 % |
| 12 | 131, rue Hallé, Cowansville 2025-08-27 · 872 m · Vendu 409 000 $ (3 791 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 478 935 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.