404 Boulevard J.-ANDRE-DERAGON · Cowansville
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 101 m² · constr. 1998 · terrain 681,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 165 900 $ +85.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650806424200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
46080650806424200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
436 236 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 54 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-27 · 128 m · Vendu 448 000 $ (4 366 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge −38 080 $ | 412 076 $ Poids 97 % |
| 2 | 153, rue Spring, Cowansville 2026-06-15 · 286 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 444 405 $ Poids 95 % |
| 3 | 188, rue des Colibris, Cowansville 2026-07-06 · 344 m · Vendu 600 000 $ (5 618 $/m²) 106,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 292 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 565 708 $ Poids 90 % |
| 4 | 168, rue Spring, Cowansville 2026-07-08 · 191 m · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 432 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 596 518 $ Poids 80 % |
| 5 | 233, rue Brock, Cowansville 2025-12-10 · 398 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge +20 188 $ | 245 587 $ Poids 77 % |
| 6 | 416, rue Bernard, Cowansville 2026-04-17 · 487 m · Vendu 533 000 $ (4 725 $/m²) 112,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie −27 879 $ · Ajust. âge −42 640 $ | 484 120 $ Poids 70 % |
| 7 | 132, rue des Colibris, Cowansville 2026-08-03 · 318 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 255 $ · Ajust. âge +14 997 $ | 481 642 $ Poids 65 % |
| 8 | 454, rue Principale, Cowansville 2025-11-13 · 678 m · Vendu 710 000 $ (6 420 $/m²) 110,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −30 814 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 815 898 $ Poids 60 % |
| 9 | 160, rue des Plaines, Cowansville 2025-05-02 · 277 m · Vendu 417 000 $ (4 479 $/m²) 93,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie +17 692 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 474 042 $ Poids 56 % |
| 10 | 108, rue d'Iberville, Cowansville 2026-02-24 · 824 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +24 473 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 452 580 $ Poids 56 % |
| 11 | 138, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-06-22 · 860 m · Vendu 599 500 $ (6 820 $/m²) 87,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie +44 673 $ · Ajust. âge −38 967 $ | 612 765 $ Poids 55 % |
| 12 | 189, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −20 622 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 463 707 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.