197 Rue PLAINES · Cowansville
Valeur estimée
498 100 $
Unifamiliale · 3 069 $/m² · 162,3 m² · constr. 1988 · terrain 868,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 900 $
Rôle antérieur 212 800 $ +82.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650806650700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
46080650806650700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
436 236 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 70 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-04 · 187 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +40 287 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 633 484 $ Poids 80 % |
| 2 | 471, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 337 m · Vendu 550 000 $ (3 830 $/m²) 143,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 811 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 747 $ Poids 76 % |
| 3 | 183, rue des Colibris, Cowansville 2025-10-01 · 324 m · Vendu 625 000 $ (4 243 $/m²) 147,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +31 823 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 652 237 $ Poids 68 % |
| 4 | 107, boulevard Désourdy, Cowansville 2026-08-03 · 605 m · Vendu 565 000 $ (3 970 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 705 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 661 205 $ Poids 67 % |
| 5 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 944 m · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 284 $ Poids 64 % |
| 6 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 414 m · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +40 705 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 446 816 $ Poids 63 % |
| 7 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 432 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +41 009 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 442 557 $ Poids 61 % |
| 8 | 112, rue des Rossignols, Cowansville 2026-03-19 · 285 m · Vendu 289 757 $ (2 154 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 129 $ · Ajust. superficie +29 945 $ · Ajust. âge −8 693 $ | 333 138 $ Poids 57 % |
| 9 | 501, rue des Pivoines, Cowansville 2026-03-12 · 500 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +36 349 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 417 133 $ Poids 57 % |
| 10 | 602, boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +14 929 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 379 061 $ Poids 53 % |
| 11 | 778, rue Principale, Cowansville 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (4 504 $/m²) 155,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +15 989 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 793 703 $ Poids 52 % |
| 12 | 291, rue St-François, Cowansville 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 639 000 $ (4 011 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +6 017 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 653 037 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.