201 Rue PLAINES · Cowansville
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 135 m² · constr. 1999 · terrain 885,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,7 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 700 $
Rôle antérieur 245 800 $ +79.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650806803300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
46080650806803300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
435 755 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 68 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 396 m · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 415 894 $ Poids 92 % |
| 2 | 112, rue des Rossignols, Cowansville 2026-03-19 · 315 m · Vendu 289 757 $ (2 154 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 129 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge +7 244 $ | 319 668 $ Poids 91 % |
| 3 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 299 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +10 442 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 456 124 $ Poids 91 % |
| 4 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 416 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 409 654 $ Poids 90 % |
| 5 | 423, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-04 · 157 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −21 157 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 585 040 $ Poids 90 % |
| 6 | 471, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 315 m · Vendu 550 000 $ (3 830 $/m²) 143,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 469 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 499 216 $ Poids 88 % |
| 7 | 501, rue des Pivoines, Cowansville 2026-03-12 · 483 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 391 868 $ Poids 85 % |
| 8 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 533 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 461 547 $ Poids 85 % |
| 9 | 415, boul. J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-23 · 75 m · Vendu 50 000 $ (370 $/m²) 135 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 53 133 $ Poids 80 % |
| 10 | 107, boulevard Désourdy, Cowansville 2026-08-03 · 632 m · Vendu 565 000 $ (3 970 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 492 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 607 008 $ Poids 80 % |
| 11 | 399, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-04 · 113 m · Vendu 430 000 $ (3 148 $/m²) 136,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 458 727 $ Poids 78 % |
| 12 | 474, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-30 · 281 m · Vendu 381 000 $ (2 953 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 417 545 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.