403 Boulevard J.-ANDRE-DERAGON · Cowansville
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 133,4 m² · constr. 2003 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 203 700 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650807232200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
46080650807232200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
438 118 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 51 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 383 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 319 $ Poids 90 % |
| 2 | 112, rue des Rossignols, Cowansville 2026-03-19 · 370 m · Vendu 289 757 $ (2 154 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 129 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge +13 039 $ | 323 740 $ Poids 89 % |
| 3 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 452 m · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 422 199 $ Poids 89 % |
| 4 | 423, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-04 · 149 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −24 758 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 594 439 $ Poids 88 % |
| 5 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 483 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 468 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 415 880 $ Poids 87 % |
| 6 | 471, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 364 m · Vendu 550 000 $ (3 830 $/m²) 143,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 533 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 507 152 $ Poids 85 % |
| 7 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 603 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 468 097 $ Poids 83 % |
| 8 | 501, rue des Pivoines, Cowansville 2026-03-12 · 544 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 397 388 $ Poids 82 % |
| 9 | 415, boul. J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-23 · 44 m · Vendu 50 000 $ (370 $/m²) 135 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge −500 $ | 53 837 $ Poids 80 % |
| 10 | 399, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-04 · 13 m · Vendu 430 000 $ (3 148 $/m²) 136,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 808 $ Poids 78 % |
| 11 | 474, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-30 · 365 m · Vendu 381 000 $ (2 953 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +6 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 802 $ Poids 75 % |
| 12 | 493, Boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2025-12-01 · 494 m · Vendu 380 000 $ (3 016 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +11 159 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 413 480 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.