398 Rue PIVOINES · Cowansville
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 103,7 m² · constr. 2014 · terrain 356,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,5 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 188 100 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650807325900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
46080650807325900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 62 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-27 · 36 m · Vendu 448 000 $ (4 366 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 453 811 $ Poids 98 % |
| 2 | 188, rue des Colibris, Cowansville 2026-07-06 · 356 m · Vendu 600 000 $ (5 618 $/m²) 106,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 708 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 621 292 $ Poids 93 % |
| 3 | 153, rue Spring, Cowansville 2026-06-15 · 396 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 052 $ Poids 90 % |
| 4 | 168, rue Spring, Cowansville 2026-07-08 · 306 m · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 400 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 621 100 $ Poids 85 % |
| 5 | 233, rue Brock, Cowansville 2025-12-10 · 489 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 249 330 $ Poids 78 % |
| 6 | 416, rue Bernard, Cowansville 2026-04-17 · 596 m · Vendu 533 000 $ (4 725 $/m²) 112,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie −21 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 139 $ Poids 73 % |
| 7 | 132, rue des Colibris, Cowansville 2026-08-03 · 404 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 462 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 522 428 $ Poids 73 % |
| 8 | 454, rue Principale, Cowansville 2025-11-13 · 790 m · Vendu 710 000 $ (6 420 $/m²) 110,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −22 147 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 824 564 $ Poids 60 % |
| 9 | 411, rue Bernard, Cowansville 2025-10-09 · 552 m · Vendu 473 146 $ (4 044 $/m²) 117 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 843 $ · Ajust. superficie −26 892 $ · Ajust. âge −26 023 $ | 464 073 $ Poids 55 % |
| 10 | 189, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −14 503 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 509 745 $ Poids 55 % |
| 11 | 160, rue des Plaines, Cowansville 2025-05-02 · 393 m · Vendu 417 000 $ (4 479 $/m²) 93,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie +23 739 $ · Ajust. âge +35 445 $ | 513 448 $ Poids 51 % |
| 12 | 174, rue Brock, Cowansville 2025-04-15 · 679 m · Vendu 475 000 $ (4 675 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 547 838 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.