403 Rue PIVOINES · Cowansville
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 143,8 m² · constr. 2015 · terrain 368,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 800 $
Rôle antérieur 205 800 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650807569400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
46080650807569400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 584
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 63 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-04 · 114 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 846 $ Poids 98 % |
| 2 | 471, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 343 m · Vendu 550 000 $ (3 830 $/m²) 143,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 560 068 $ Poids 94 % |
| 3 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 433 m · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 703 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 465 765 $ Poids 88 % |
| 4 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 472 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 257 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 459 006 $ Poids 85 % |
| 5 | 112, rue des Rossignols, Cowansville 2026-03-19 · 448 m · Vendu 289 757 $ (2 154 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 129 $ · Ajust. superficie +10 018 $ · Ajust. âge +28 976 $ | 350 879 $ Poids 81 % |
| 6 | 501, rue des Pivoines, Cowansville 2026-03-12 · 526 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 435 612 $ Poids 81 % |
| 7 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 391 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +25 757 $ · Ajust. âge +26 940 $ | 507 358 $ Poids 77 % |
| 8 | 107, boulevard Désourdy, Cowansville 2026-08-03 · 791 m · Vendu 565 000 $ (3 970 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 624 478 $ Poids 75 % |
| 9 | 183, rue des Colibris, Cowansville 2025-10-01 · 378 m · Vendu 625 000 $ (4 243 $/m²) 147,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 694 239 $ Poids 75 % |
| 10 | 415, boul. J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-23 · 88 m · Vendu 50 000 $ (370 $/m²) 135 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 58 763 $ Poids 75 % |
| 11 | 399, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-04 · 85 m · Vendu 430 000 $ (3 148 $/m²) 136,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +11 332 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 506 977 $ Poids 75 % |
| 12 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 591 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 659 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 515 774 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.