406 Rue PIVOINES · Cowansville
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 99,3 m² · constr. 2014 · terrain 420,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 229 000 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650807585200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
46080650807585200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 65 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-27 · 63 m · Vendu 448 000 $ (4 366 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 444 204 $ Poids 96 % |
| 2 | 153, rue Spring, Cowansville 2026-06-15 · 396 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 645 $ Poids 92 % |
| 3 | 188, rue des Colibris, Cowansville 2026-07-06 · 379 m · Vendu 600 000 $ (5 618 $/m²) 106,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 067 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 608 933 $ Poids 85 % |
| 4 | 168, rue Spring, Cowansville 2026-07-08 · 302 m · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 860 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 609 640 $ Poids 73 % |
| 5 | 233, rue Brock, Cowansville 2025-12-10 · 467 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 244 961 $ Poids 72 % |
| 6 | 416, rue Bernard, Cowansville 2026-04-17 · 596 m · Vendu 533 000 $ (4 725 $/m²) 112,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie −31 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 744 $ Poids 61 % |
| 7 | 132, rue des Colibris, Cowansville 2026-08-03 · 412 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 902 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 512 988 $ Poids 57 % |
| 8 | 108, rue d'Iberville, Cowansville 2026-02-24 · 867 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +20 947 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 458 304 $ Poids 57 % |
| 9 | 160, rue des Plaines, Cowansville 2025-05-02 · 382 m · Vendu 417 000 $ (4 479 $/m²) 93,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie +13 885 $ · Ajust. âge +35 445 $ | 503 594 $ Poids 57 % |
| 10 | 138, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-06-22 · 895 m · Vendu 599 500 $ (6 820 $/m²) 87,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie +38 875 $ · Ajust. âge +8 993 $ | 654 927 $ Poids 56 % |
| 11 | 454, rue Principale, Cowansville 2025-11-13 · 775 m · Vendu 710 000 $ (6 420 $/m²) 110,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −36 270 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 810 441 $ Poids 53 % |
| 12 | 174, rue Brock, Cowansville 2025-04-15 · 658 m · Vendu 475 000 $ (4 675 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 537 552 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.