417 Boulevard J.-ANDRE-DERAGON · Cowansville
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 3 111 $/m² · 135 m² · constr. 2005 · terrain 472,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,3 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 197 600 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650807770200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
46080650807770200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
436 236 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 51 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 397 m · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 429 244 $ Poids 92 % |
| 2 | 423, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-04 · 109 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −21 157 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 604 540 $ Poids 91 % |
| 3 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 427 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 422 854 $ Poids 90 % |
| 4 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 326 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +10 442 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 469 594 $ Poids 90 % |
| 5 | 112, rue des Rossignols, Cowansville 2026-03-19 · 373 m · Vendu 289 757 $ (2 154 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 129 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge +15 937 $ | 328 361 $ Poids 89 % |
| 6 | 471, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 310 m · Vendu 550 000 $ (3 830 $/m²) 143,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 469 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 515 716 $ Poids 89 % |
| 7 | 501, rue des Pivoines, Cowansville 2026-03-12 · 489 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 403 568 $ Poids 85 % |
| 8 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 546 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 475 797 $ Poids 84 % |
| 9 | 415, boul. J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-23 · 13 m · Vendu 50 000 $ (370 $/m²) 135 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 633 $ Poids 81 % |
| 10 | 399, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-04 · 69 m · Vendu 430 000 $ (3 148 $/m²) 136,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 471 627 $ Poids 78 % |
| 11 | 107, boulevard Désourdy, Cowansville 2026-08-03 · 701 m · Vendu 565 000 $ (3 970 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 492 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 607 008 $ Poids 77 % |
| 12 | 474, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-30 · 308 m · Vendu 381 000 $ (2 953 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 428 975 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.