123 Rue COTEAUX · Cowansville
Valeur estimée
558 700 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 132,9 m² · constr. 2009 · terrain 917,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,5 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 400 $
Rôle antérieur 293 500 $ +81.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650812395600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
389 700 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
46080650812395600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
436 236 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 76 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue des Rossignols, Cowansville 2026-03-19 · 264 m · Vendu 289 757 $ (2 154 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 129 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge +21 732 $ | 331 894 $ Poids 92 % |
| 2 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 381 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 474 919 $ Poids 90 % |
| 3 | 107, boulevard Désourdy, Cowansville 2026-08-03 · 276 m · Vendu 565 000 $ (3 970 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 661 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 602 839 $ Poids 89 % |
| 4 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 312 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 723 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 723 $ Poids 86 % |
| 5 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 513 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 272 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 428 276 $ Poids 86 % |
| 6 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 538 m · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 973 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 434 738 $ Poids 86 % |
| 7 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 581 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 481 425 $ Poids 84 % |
| 8 | 501, rue des Pivoines, Cowansville 2026-03-12 · 582 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 408 375 $ Poids 80 % |
| 9 | 471, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 513 m · Vendu 550 000 $ (3 830 $/m²) 143,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 491 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 522 694 $ Poids 79 % |
| 10 | 423, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-04 · 509 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −25 883 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 612 813 $ Poids 78 % |
| 11 | 474, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-30 · 376 m · Vendu 381 000 $ (2 953 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 433 494 $ Poids 75 % |
| 12 | 493, Boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2025-12-01 · 491 m · Vendu 380 000 $ (3 016 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 126 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.