128 Rue COTEAUX · Cowansville
Valeur estimée
547 900 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 121,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 433,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 433,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 900 $
Rôle antérieur 269 100 $ +82.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650812871100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
46080650812871100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 75 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 253 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 979 $ Poids 97 % |
| 2 | 132, rue des Colibris, Cowansville 2026-08-03 · 425 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge +37 493 $ | 547 905 $ Poids 90 % |
| 3 | 168, rue Spring, Cowansville 2026-07-08 · 294 m · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 702 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 667 202 $ Poids 87 % |
| 4 | 416, rue Bernard, Cowansville 2026-04-17 · 301 m · Vendu 533 000 $ (4 725 $/m²) 112,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie +20 318 $ · Ajust. âge −18 655 $ | 556 302 $ Poids 86 % |
| 5 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 388 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −13 226 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 450 415 $ Poids 85 % |
| 6 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 567 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 645 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 455 469 $ Poids 81 % |
| 7 | 493, Boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2025-12-01 · 486 m · Vendu 380 000 $ (3 016 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 402 985 $ Poids 77 % |
| 8 | 411, rue Bernard, Cowansville 2025-10-09 · 331 m · Vendu 473 146 $ (4 044 $/m²) 117 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 843 $ · Ajust. superficie +8 897 $ · Ajust. âge −42 583 $ | 483 302 $ Poids 76 % |
| 9 | 112, rue des Rossignols, Cowansville 2026-03-19 · 328 m · Vendu 289 757 $ (2 154 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 129 $ · Ajust. superficie −14 111 $ · Ajust. âge +18 834 $ | 316 609 $ Poids 75 % |
| 10 | 454, rue Principale, Cowansville 2025-11-13 · 229 m · Vendu 710 000 $ (6 420 $/m²) 110,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +34 665 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 881 377 $ Poids 73 % |
| 11 | 474, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-30 · 387 m · Vendu 381 000 $ (2 953 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −11 223 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 412 701 $ Poids 71 % |
| 12 | 233, rue Brock, Cowansville 2025-12-10 · 227 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie +14 299 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 266 906 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.