132 Rue COTEAUX · Cowansville
Valeur estimée
582 800 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 174,3 m² · constr. 2008 · terrain 1 188,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 700 $
Rôle antérieur 267 400 $ +85.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650812973500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
46080650812973500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 79 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 645 m · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +9 134 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 404 $ Poids 78 % |
| 2 | 514, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-07-17 · 473 m · Vendu 540 000 $ (2 949 $/m²) 183,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −12 977 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 552 813 $ Poids 64 % |
| 3 | 778, rue Principale, Cowansville 2026-06-11 · 862 m · Vendu 699 000 $ (4 504 $/m²) 155,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +43 012 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 820 726 $ Poids 59 % |
| 4 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 983 m · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +12 682 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 648 $ Poids 57 % |
| 5 | 107, boulevard Désourdy, Cowansville 2026-08-03 · 287 m · Vendu 565 000 $ (3 970 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 528 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 685 028 $ Poids 56 % |
| 6 | 423, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-04 · 530 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +67 296 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 702 742 $ Poids 54 % |
| 7 | 127, rue de Lamenais, Cowansville 2025-09-02 · 875 m · Vendu 525 000 $ (3 140 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +11 147 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 637 295 $ Poids 54 % |
| 8 | 471, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 507 m · Vendu 550 000 $ (3 830 $/m²) 143,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +58 792 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 599 227 $ Poids 54 % |
| 9 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +13 924 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 669 827 $ Poids 52 % |
| 10 | 602, boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2026-06-19 · 959 m · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +30 784 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 424 840 $ Poids 49 % |
| 11 | 183, rue des Colibris, Cowansville 2025-10-01 · 574 m · Vendu 625 000 $ (4 243 $/m²) 147,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +57 281 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 737 070 $ Poids 48 % |
| 12 | 594, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-02-11 · 934 m · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +33 646 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 454 464 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.