152 Rue PLAINES · Cowansville
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 97,4 m² · constr. 1991 · terrain 669,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 300 $
Rôle antérieur 201 700 $ +80.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650813053400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
46080650813053400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
436 236 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 59 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Spring, Cowansville 2026-06-15 · 158 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 421 833 $ Poids 97 % |
| 2 | 386, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-27 · 441 m · Vendu 448 000 $ (4 366 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −11 353 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 397 496 $ Poids 86 % |
| 3 | 188, rue des Colibris, Cowansville 2026-07-06 · 505 m · Vendu 600 000 $ (5 618 $/m²) 106,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 404 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 534 596 $ Poids 76 % |
| 4 | 233, rue Brock, Cowansville 2025-12-10 · 244 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 234 575 $ Poids 73 % |
| 5 | 102, rue Cotton, Cowansville 2026-03-23 · 795 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 510 808 $ Poids 71 % |
| 6 | 168, rue Spring, Cowansville 2026-07-08 · 148 m · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 809 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 566 666 $ Poids 68 % |
| 7 | 138, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-06-22 · 729 m · Vendu 599 500 $ (6 820 $/m²) 87,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie +32 396 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 579 506 $ Poids 67 % |
| 8 | 108, rue Hallé, Cowansville 2026-06-22 · 936 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 411 476 $ Poids 67 % |
| 9 | 108, rue Stevenson, Cowansville 2026-06-18 · 920 m · Vendu 423 000 $ (4 167 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 462 091 $ Poids 66 % |
| 10 | 416, rue Bernard, Cowansville 2026-04-17 · 263 m · Vendu 533 000 $ (4 725 $/m²) 112,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie −36 384 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 464 955 $ Poids 63 % |
| 11 | 160, rue des Plaines, Cowansville 2025-05-02 · 39 m · Vendu 417 000 $ (4 479 $/m²) 93,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 451 384 $ Poids 62 % |
| 12 | 454, rue Principale, Cowansville 2025-11-13 · 375 m · Vendu 710 000 $ (6 420 $/m²) 110,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −42 369 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 804 343 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.