164 Rue PLAINES · Cowansville
Valeur estimée
460 300 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 134 m² · constr. 1997 · terrain 765,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 900 $
Rôle antérieur 217 800 $ +80.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650813069600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
46080650813069600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
438 118 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 64 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue des Rossignols, Cowansville 2026-03-19 · 206 m · Vendu 289 757 $ (2 154 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 129 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge +4 346 $ | 315 693 $ Poids 93 % |
| 2 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 310 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +8 702 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 449 893 $ Poids 91 % |
| 3 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 463 m · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 409 822 $ Poids 89 % |
| 4 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 452 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 403 645 $ Poids 89 % |
| 5 | 107, boulevard Désourdy, Cowansville 2026-08-03 · 401 m · Vendu 565 000 $ (3 970 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 478 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 605 022 $ Poids 87 % |
| 6 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 543 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 454 953 $ Poids 85 % |
| 7 | 423, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-04 · 373 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −23 407 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 576 289 $ Poids 84 % |
| 8 | 471, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 417 m · Vendu 550 000 $ (3 830 $/m²) 143,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 384 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 491 801 $ Poids 84 % |
| 9 | 501, rue des Pivoines, Cowansville 2026-03-12 · 525 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 386 543 $ Poids 83 % |
| 10 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 402 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 846 $ Poids 82 % |
| 11 | 415, boul. J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-23 · 312 m · Vendu 50 000 $ (370 $/m²) 135 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 52 448 $ Poids 77 % |
| 12 | 474, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-30 · 299 m · Vendu 381 000 $ (2 953 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge −11 430 $ | 412 258 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.