163 Rue COTEAUX · Cowansville
Valeur estimée
522 100 $
Unifamiliale · 5 490 $/m² · 95,1 m² · constr. 2009 · terrain 768 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 800 $
Rôle antérieur 251 600 $ +82.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650813439800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
46080650813439800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 72 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Spring, Cowansville 2026-06-15 · 193 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 193 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 455 166 $ Poids 94 % |
| 2 | 386, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-27 · 392 m · Vendu 448 000 $ (4 366 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −16 374 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 423 835 $ Poids 83 % |
| 3 | 138, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-06-22 · 697 m · Vendu 599 500 $ (6 820 $/m²) 87,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie +24 553 $ · Ajust. âge −5 995 $ | 625 617 $ Poids 73 % |
| 4 | 188, rue des Colibris, Cowansville 2026-07-06 · 503 m · Vendu 600 000 $ (5 618 $/m²) 106,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 865 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 582 135 $ Poids 70 % |
| 5 | 102, rue Cotton, Cowansville 2026-03-23 · 867 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 505 613 $ Poids 68 % |
| 6 | 233, rue Brock, Cowansville 2025-12-10 · 201 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie −11 817 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 240 791 $ Poids 67 % |
| 7 | 160, rue des Plaines, Cowansville 2025-05-02 · 45 m · Vendu 417 000 $ (4 479 $/m²) 93,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 483 763 $ Poids 64 % |
| 8 | 108, rue Hallé, Cowansville 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 407 112 $ Poids 62 % |
| 9 | 108, rue d'Iberville, Cowansville 2026-02-24 · 913 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +12 237 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 449 593 $ Poids 61 % |
| 10 | 108, rue Stevenson, Cowansville 2026-06-18 · 995 m · Vendu 423 000 $ (4 167 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −13 336 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 457 298 $ Poids 59 % |
| 11 | 168, rue Spring, Cowansville 2026-07-08 · 136 m · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 800 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 598 700 $ Poids 58 % |
| 12 | 123, boulevard Yamaska, Cowansville 2025-06-04 · 583 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 706 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.