156 Rue COTEAUX · Cowansville
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 116,4 m² · constr. 2007 · terrain 787,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 232 900 $ +82.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650813975700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
46080650813975700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 70 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Spring, Cowansville 2026-07-08 · 203 m · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 679 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 654 179 $ Poids 96 % |
| 2 | 132, rue des Colibris, Cowansville 2026-08-03 · 385 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge +37 493 $ | 537 178 $ Poids 93 % |
| 3 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 306 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 127 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 268 873 $ Poids 92 % |
| 4 | 416, rue Bernard, Cowansville 2026-04-17 · 353 m · Vendu 533 000 $ (4 725 $/m²) 112,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie +8 505 $ · Ajust. âge −18 655 $ | 544 489 $ Poids 90 % |
| 5 | 233, rue Brock, Cowansville 2025-12-10 · 149 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie +9 334 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 261 941 $ Poids 78 % |
| 6 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 266 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −21 928 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 441 714 $ Poids 78 % |
| 7 | 454, rue Principale, Cowansville 2025-11-13 · 356 m · Vendu 710 000 $ (6 420 $/m²) 110,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +18 617 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 865 328 $ Poids 78 % |
| 8 | 411, rue Bernard, Cowansville 2025-10-09 · 359 m · Vendu 473 146 $ (4 044 $/m²) 117 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 843 $ · Ajust. superficie −1 213 $ · Ajust. âge −42 583 $ | 473 192 $ Poids 77 % |
| 9 | 188, rue des Colibris, Cowansville 2026-07-06 · 570 m · Vendu 600 000 $ (5 618 $/m²) 106,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 966 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 635 966 $ Poids 77 % |
| 10 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 478 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 865 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 446 250 $ Poids 75 % |
| 11 | 493, Boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2025-12-01 · 382 m · Vendu 380 000 $ (3 016 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −14 476 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 395 445 $ Poids 73 % |
| 12 | 386, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-27 · 452 m · Vendu 448 000 $ (4 366 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +30 129 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 465 858 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.