164 Rue COTEAUX · Cowansville
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 133,3 m² · constr. 2007 · terrain 860,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,8 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 232 600 $ +84.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650813989900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
46080650813989900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 70 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 235 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +7 483 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 471 125 $ Poids 93 % |
| 2 | 112, rue des Rossignols, Cowansville 2026-03-19 · 297 m · Vendu 289 757 $ (2 154 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 129 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge +18 834 $ | 329 427 $ Poids 91 % |
| 3 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 392 m · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 430 937 $ Poids 91 % |
| 4 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 374 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 424 520 $ Poids 91 % |
| 5 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 458 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 298 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 477 412 $ Poids 89 % |
| 6 | 501, rue des Pivoines, Cowansville 2026-03-12 · 446 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 405 045 $ Poids 86 % |
| 7 | 107, boulevard Désourdy, Cowansville 2026-08-03 · 431 m · Vendu 565 000 $ (3 970 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 867 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 603 633 $ Poids 85 % |
| 8 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 332 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 132 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 132 $ Poids 85 % |
| 9 | 471, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 360 m · Vendu 550 000 $ (3 830 $/m²) 143,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 725 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 517 960 $ Poids 85 % |
| 10 | 423, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-04 · 367 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −24 983 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 607 214 $ Poids 83 % |
| 11 | 493, Boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2025-12-01 · 357 m · Vendu 380 000 $ (3 016 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 420 929 $ Poids 78 % |
| 12 | 474, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-30 · 228 m · Vendu 381 000 $ (2 953 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 430 274 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.