172 Rue PLAINES · Cowansville
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 81,6 m² · constr. 1991 · terrain 749,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 900 $
Rôle antérieur 198 100 $ +83.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650814073800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
46080650814073800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 53 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-06-22 · 738 m · Vendu 599 500 $ (6 820 $/m²) 87,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie −21 484 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 525 626 $ Poids 71 % |
| 2 | 109, rue de l'Iris, Cowansville 2025-09-26 · 605 m · Vendu 450 000 $ (5 542 $/m²) 81,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 806 $ Poids 68 % |
| 3 | 423, rue Bernard, Cowansville 2025-05-12 · 275 m · Vendu 400 000 $ (4 603 $/m²) 86,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −12 198 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 547 $ Poids 59 % |
| 4 | 108, rue d'Iberville, Cowansville 2026-02-24 · 874 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −15 762 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 399 394 $ Poids 58 % |
| 5 | 212, rue Roland, Cowansville 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 706 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 153 $ Poids 54 % |
| 6 | 160, rue des Plaines, Cowansville 2025-05-02 · 65 m · Vendu 417 000 $ (4 479 $/m²) 93,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie −25 755 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 416 000 $ Poids 47 % |
| 7 | 224, rue Saint-Paul, Cowansville 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −6 889 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 392 653 $ Poids 43 % |
| 8 | 311, Boul. Davignon, Cowansville 2025-08-26 · 917 m · Vendu 365 000 $ (4 011 $/m²) 91 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −18 852 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 412 789 $ Poids 43 % |
| 9 | 102, rue Cotton, Cowansville 2026-03-23 · 896 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −30 714 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 475 125 $ Poids 43 % |
| 10 | 123, boulevard Yamaska, Cowansville 2025-06-04 · 636 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −22 436 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 466 $ Poids 40 % |
| 11 | 232, rue Bernard, Cowansville 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −22 503 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 414 854 $ Poids 40 % |
| 12 | 106, rue Elizabeth, Cowansville 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 366 000 $ (4 491 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge −25 620 $ | 345 220 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.