176 Rue PLAINES · Cowansville
Valeur estimée
470 800 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 120,9 m² · constr. 1992 · terrain 985,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,7 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 226 100 $ +84.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650814086200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
46080650814086200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 65 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue des Colibris, Cowansville 2026-08-03 · 294 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 340 $ Poids 94 % |
| 2 | 168, rue Spring, Cowansville 2026-07-08 · 90 m · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 400 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 630 800 $ Poids 91 % |
| 3 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 441 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 468 $ Poids 91 % |
| 4 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 279 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −14 097 $ · Ajust. âge −24 695 $ | 415 870 $ Poids 88 % |
| 5 | 416, rue Bernard, Cowansville 2026-04-17 · 356 m · Vendu 533 000 $ (4 725 $/m²) 112,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie +19 137 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 520 476 $ Poids 85 % |
| 6 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 521 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 567 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 418 922 $ Poids 82 % |
| 7 | 493, Boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2025-12-01 · 412 m · Vendu 380 000 $ (3 016 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −7 690 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 373 731 $ Poids 79 % |
| 8 | 411, rue Bernard, Cowansville 2025-10-09 · 337 m · Vendu 473 146 $ (4 044 $/m²) 117 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 843 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge −47 315 $ | 477 560 $ Poids 77 % |
| 9 | 112, rue des Rossignols, Cowansville 2026-03-19 · 224 m · Vendu 289 757 $ (2 154 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 129 $ · Ajust. superficie −14 649 $ · Ajust. âge −2 898 $ | 294 339 $ Poids 76 % |
| 10 | 188, rue des Colibris, Cowansville 2026-07-06 · 444 m · Vendu 600 000 $ (5 618 $/m²) 106,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 607 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 603 607 $ Poids 73 % |
| 11 | 474, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-30 · 266 m · Vendu 381 000 $ (2 953 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −11 962 $ · Ajust. âge −20 955 $ | 383 388 $ Poids 73 % |
| 12 | 233, rue Brock, Cowansville 2025-12-10 · 249 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie +13 803 $ · Ajust. âge +13 813 $ | 258 972 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.