196 Rue PLAINES · Cowansville
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 124,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 362,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 362,5 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 400 $
Rôle antérieur 278 300 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650815168800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
46080650815168800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 70 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 256 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −7 309 $ · Ajust. âge −33 675 $ | 413 677 $ Poids 93 % |
| 2 | 132, rue des Colibris, Cowansville 2026-08-03 · 345 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 808 $ · Ajust. âge −9 998 $ | 507 710 $ Poids 88 % |
| 3 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 497 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 376 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 426 114 $ Poids 87 % |
| 4 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 530 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 451 $ Poids 87 % |
| 5 | 168, rue Spring, Cowansville 2026-07-08 · 168 m · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 558 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 629 258 $ Poids 84 % |
| 6 | 112, rue des Rossignols, Cowansville 2026-03-19 · 304 m · Vendu 289 757 $ (2 154 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 129 $ · Ajust. superficie −10 448 $ · Ajust. âge −8 693 $ | 292 745 $ Poids 83 % |
| 7 | 493, Boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2025-12-01 · 384 m · Vendu 380 000 $ (3 016 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 912 $ Poids 81 % |
| 8 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 369 m · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −20 109 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 386 002 $ Poids 79 % |
| 9 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 383 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 298 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 382 250 $ Poids 79 % |
| 10 | 474, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-30 · 239 m · Vendu 381 000 $ (2 953 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 381 527 $ Poids 77 % |
| 11 | 416, rue Bernard, Cowansville 2026-04-17 · 467 m · Vendu 533 000 $ (4 725 $/m²) 112,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie +28 351 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 529 690 $ Poids 76 % |
| 12 | 501, rue des Pivoines, Cowansville 2026-03-12 · 452 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −17 105 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 363 679 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.