425 Rue VALLON · Cowansville
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 89,6 m² · constr. 2006 · terrain 864,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 300 $
Rôle antérieur 212 100 $ +85.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650815428300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
46080650815428300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 64 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Spring, Cowansville 2026-06-15 · 285 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 951 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 437 033 $ Poids 79 % |
| 2 | 138, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-06-22 · 746 m · Vendu 599 500 $ (6 820 $/m²) 87,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge −14 987 $ | 597 869 $ Poids 77 % |
| 3 | 386, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-27 · 230 m · Vendu 448 000 $ (4 366 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −28 382 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 405 107 $ Poids 69 % |
| 4 | 108, rue d'Iberville, Cowansville 2026-02-24 · 913 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 438 186 $ Poids 65 % |
| 5 | 160, rue des Plaines, Cowansville 2025-05-02 · 214 m · Vendu 417 000 $ (4 479 $/m²) 93,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge +18 765 $ | 465 191 $ Poids 61 % |
| 6 | 109, rue de l'Iris, Cowansville 2025-09-26 · 590 m · Vendu 450 000 $ (5 542 $/m²) 81,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +23 276 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 503 724 $ Poids 60 % |
| 7 | 423, rue Bernard, Cowansville 2025-05-12 · 412 m · Vendu 400 000 $ (4 603 $/m²) 86,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 433 959 $ Poids 60 % |
| 8 | 102, rue Cotton, Cowansville 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −12 647 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 493 192 $ Poids 55 % |
| 9 | 123, boulevard Yamaska, Cowansville 2025-06-04 · 740 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −7 479 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 423 $ Poids 52 % |
| 10 | 188, rue des Colibris, Cowansville 2026-07-06 · 446 m · Vendu 600 000 $ (5 618 $/m²) 106,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 315 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 557 685 $ Poids 50 % |
| 11 | 212, rue Roland, Cowansville 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 706 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +8 524 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 977 $ Poids 50 % |
| 12 | 232, rue Bernard, Cowansville 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 430 785 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.