429 Rue VALLON · Cowansville
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 96,5 m² · constr. 2000 · terrain 731,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 600 $
Rôle antérieur 186 700 $ +84.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650815647700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
46080650815647700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 62 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Spring, Cowansville 2026-06-15 · 296 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 439 034 $ Poids 94 % |
| 2 | 386, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-27 · 249 m · Vendu 448 000 $ (4 366 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −13 318 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 406 731 $ Poids 90 % |
| 3 | 188, rue des Colibris, Cowansville 2026-07-06 · 468 m · Vendu 600 000 $ (5 618 $/m²) 106,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 933 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 559 067 $ Poids 75 % |
| 4 | 233, rue Brock, Cowansville 2025-12-10 · 266 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie −10 426 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 242 181 $ Poids 70 % |
| 5 | 138, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-06-22 · 723 m · Vendu 599 500 $ (6 820 $/m²) 87,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie +29 327 $ · Ajust. âge −32 972 $ | 603 414 $ Poids 69 % |
| 6 | 168, rue Spring, Cowansville 2026-07-08 · 191 m · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 153 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 590 647 $ Poids 64 % |
| 7 | 160, rue des Plaines, Cowansville 2025-05-02 · 213 m · Vendu 417 000 $ (4 479 $/m²) 93,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 468 134 $ Poids 62 % |
| 8 | 102, rue Cotton, Cowansville 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 508 775 $ Poids 58 % |
| 9 | 108, rue d'Iberville, Cowansville 2026-02-24 · 934 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +15 140 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 446 947 $ Poids 58 % |
| 10 | 182, rue du Nénuphar, Cowansville 2025-11-11 · 933 m · Vendu 567 500 $ (5 669 $/m²) 100,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge −36 887 $ | 572 931 $ Poids 57 % |
| 11 | 416, rue Bernard, Cowansville 2026-04-17 · 482 m · Vendu 533 000 $ (4 725 $/m²) 112,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie −38 510 $ · Ajust. âge −37 310 $ | 478 819 $ Poids 55 % |
| 12 | 174, rue Brock, Cowansville 2025-04-15 · 455 m · Vendu 475 000 $ (4 675 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −11 922 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 497 757 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.