433 Rue VALLON · Cowansville
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 94,7 m² · constr. 2002 · terrain 731,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 196 600 $ +84.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650815837200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
46080650815837200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 58 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Spring, Cowansville 2026-06-15 · 307 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 048 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 439 436 $ Poids 91 % |
| 2 | 386, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-27 · 266 m · Vendu 448 000 $ (4 366 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −17 248 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 407 282 $ Poids 85 % |
| 3 | 138, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-06-22 · 703 m · Vendu 599 500 $ (6 820 $/m²) 87,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie +23 189 $ · Ajust. âge −26 977 $ | 603 271 $ Poids 73 % |
| 4 | 188, rue des Colibris, Cowansville 2026-07-06 · 488 m · Vendu 600 000 $ (5 618 $/m²) 106,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 989 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 560 011 $ Poids 69 % |
| 5 | 233, rue Brock, Cowansville 2025-12-10 · 249 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie −12 214 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 240 393 $ Poids 65 % |
| 6 | 160, rue des Plaines, Cowansville 2025-05-02 · 214 m · Vendu 417 000 $ (4 479 $/m²) 93,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 468 273 $ Poids 63 % |
| 7 | 108, rue d'Iberville, Cowansville 2026-02-24 · 953 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +11 407 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 446 914 $ Poids 59 % |
| 8 | 102, rue Cotton, Cowansville 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 504 710 $ Poids 59 % |
| 9 | 168, rue Spring, Cowansville 2026-07-08 · 203 m · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 841 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 591 809 $ Poids 56 % |
| 10 | 182, rue du Nénuphar, Cowansville 2025-11-11 · 913 m · Vendu 567 500 $ (5 669 $/m²) 100,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie −15 307 $ · Ajust. âge −31 212 $ | 573 503 $ Poids 56 % |
| 11 | 123, boulevard Yamaska, Cowansville 2025-06-04 · 712 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 958 $ Poids 54 % |
| 12 | 423, rue Bernard, Cowansville 2025-05-12 · 427 m · Vendu 400 000 $ (4 603 $/m²) 86,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +17 952 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 437 697 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.