438 Rue VALLON · Cowansville
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 5 934 $/m² · 74,3 m² · constr. 2013 · terrain 696,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 900 $
Rôle antérieur 207 900 $ +86.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650815941900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
46080650815941900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 59 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue de l'Iris, Cowansville 2025-09-26 · 526 m · Vendu 450 000 $ (5 542 $/m²) 81,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −19 119 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 477 079 $ Poids 62 % |
| 2 | 138, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-06-22 · 675 m · Vendu 599 500 $ (6 820 $/m²) 87,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie −46 378 $ · Ajust. âge +5 995 $ | 566 677 $ Poids 47 % |
| 3 | 423, rue Bernard, Cowansville 2025-05-12 · 393 m · Vendu 400 000 $ (4 603 $/m²) 86,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −28 999 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 412 746 $ Poids 39 % |
| 4 | 212, rue Roland, Cowansville 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 706 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −19 826 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 354 627 $ Poids 36 % |
| 5 | 602, chemin Nord, Cowansville 2025-03-04 · 1.0 km · Vendu 322 000 $ (3 903 $/m²) 82,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 130 $ · Ajust. superficie −16 002 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 381 328 $ Poids 29 % |
| 6 | 106, rue Elizabeth, Cowansville 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 366 000 $ (4 491 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −16 167 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 369 088 $ Poids 29 % |
| 7 | 224, rue Saint-Paul, Cowansville 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −21 257 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 378 285 $ Poids 29 % |
| 8 | 100, rue Johnson, Cowansville 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (4 466 $/m²) 68,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie +13 397 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 408 393 $ Poids 24 % |
| 9 | 920, chemin Nord, Brigham 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (952 $/m²) 73,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 867 $ Poids 17 % |
| 10 | 225, rue Crémazie, Cowansville 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −35 595 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 499 911 $ Poids 17 % |
| 11 | 103, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-03-10 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (5 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −29 474 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 430 143 $ Poids 16 % |
| 12 | 216, rue Champlain, Cowansville 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 173 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −17 133 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 334 339 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.