427 Boulevard J.-ANDRE-DERAGON · Cowansville
Valeur estimée
400 100 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 124,8 m² · constr. 2005 · terrain 526,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 300 $
Rôle antérieur 183 300 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650816338700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
46080650816338700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 42 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 268 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −7 309 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 451 842 $ Poids 92 % |
| 2 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 488 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 376 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 456 989 $ Poids 88 % |
| 3 | 132, rue des Colibris, Cowansville 2026-08-03 · 416 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 808 $ · Ajust. âge +32 494 $ | 550 201 $ Poids 86 % |
| 4 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 600 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 451 $ Poids 84 % |
| 5 | 168, rue Spring, Cowansville 2026-07-08 · 261 m · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 558 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 676 058 $ Poids 82 % |
| 6 | 493, Boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2025-12-01 · 379 m · Vendu 380 000 $ (3 016 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 404 312 $ Poids 81 % |
| 7 | 112, rue des Rossignols, Cowansville 2026-03-19 · 390 m · Vendu 289 757 $ (2 154 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 129 $ · Ajust. superficie −10 448 $ · Ajust. âge +15 937 $ | 317 374 $ Poids 81 % |
| 8 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 340 m · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −20 109 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 412 702 $ Poids 80 % |
| 9 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 368 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 298 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 406 450 $ Poids 79 % |
| 10 | 474, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-30 · 251 m · Vendu 381 000 $ (2 953 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 413 912 $ Poids 77 % |
| 11 | 501, rue des Pivoines, Cowansville 2026-03-12 · 431 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −17 105 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 389 029 $ Poids 75 % |
| 12 | 416, rue Bernard, Cowansville 2026-04-17 · 562 m · Vendu 533 000 $ (4 725 $/m²) 112,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie +28 351 $ · Ajust. âge −23 985 $ | 559 005 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.