426 Boulevard J.-ANDRE-DERAGON · Cowansville
Valeur estimée
591 600 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 195 m² · constr. 1998 · terrain 1 042,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 100 $
Rôle antérieur 247 100 $ +86.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650816561800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
46080650816561800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 79 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Guillotte, Cowansville 2025-08-18 · 255 m · Vendu 890 117 $ (4 157 $/m²) 214,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 502 $ · Ajust. superficie −39 704 $ · Ajust. âge −89 012 $ | 834 904 $ Poids 64 % |
| 2 | 514, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-07-17 · 447 m · Vendu 540 000 $ (2 949 $/m²) 183,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +17 548 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 556 338 $ Poids 63 % |
| 3 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 978 m · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +36 940 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 210 $ Poids 46 % |
| 4 | 127, rue de Lamenais, Cowansville 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 140 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +43 645 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 669 793 $ Poids 31 % |
| 5 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +34 377 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 434 343 $ Poids 29 % |
| 6 | 291, rue St-François, Cowansville 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (4 011 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +71 602 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 750 572 $ Poids 28 % |
| 7 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +48 237 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 704 140 $ Poids 28 % |
| 8 | 124, rue William, Cowansville 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (2 998 $/m²) 213,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −27 728 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 725 148 $ Poids 22 % |
| 9 | 184, rue des Colibris, Cowansville 2024-08-15 · 437 m · Vendu 589 000 $ (3 688 $/m²) 159,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 089 $ · Ajust. superficie +65 096 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 753 515 $ Poids 19 % |
| 10 | 185, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 703 605 $ (3 492 $/m²) 201,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 101 $ · Ajust. superficie −11 348 $ · Ajust. âge −70 360 $ | 679 997 $ Poids 19 % |
| 11 | 113, rue de l'Iris, Cowansville 2024-07-22 · 592 m · Vendu 550 000 $ (3 389 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +55 407 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 660 175 $ Poids 18 % |
| 12 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 383 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 699 483 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.